رسانه تخصصی معمار شهر

معمار شهر - به گزارش جام جم آنلاین، شرکت عمران شهرهای جدید تاکنون مراسم آغاز عملیات اجرایی دو بسته ۱۰۰ هزار واحدی نهضت ملی مسکن را طی دو مرحله برگزار کرده است.

اخیرا مدیرعامل شهرهای جدید اعلام کرده که در مجموع بالغ بر ۳۱۱ هزار نفر متقاضی مسکن در شهرهای جدید ثبت‌نام کردند که از این تعداد ۱۷۷ هزار نفر واجد شرایط شدند و ساخت مسکن برای آن‌ها در حال عملیاتی شدن است. عملیات احداث مسکن برای ۱۵۰ هزار متقاضی بدون مشکل در حال انجام است و ۲۷ هزار واحد دیگر نیز برای اجرا در برنامه قرار دارد.

به گفته علیرضا جعفری، برای اجرای مناسب طرح نهضت ملی مسکن تامین زمین با الحاق و همچنین تغییر کاربری‌های مجاز و تعریف شهرک‌های منفصل در حال پیگیری است. بخشی از تعهد شرکت عمران شهرهای جدید در خصوص طرح نهضت ملی مسکن در شهرک‌هایی که به زودی کار احداث آنها آغاز خواهد شد، عملیاتی می‌شود.

بنابراین گزارش، وزارت راه و شهرسازی به تازگی اعلام کرده از ابتدای اجرای طرح نهضت ملی مسکن تا تیرماه ۱۴۰۲ یک میلیون و ۴۷۶ هزار و ۹۹۱ واحد در قالب های گوناگون در سراسر کشور در دست ساخت است.

از این تعداد ۱۲۳ هزار و ۹۷۲ واحد در قالب نوسازی بافت‌ های فرسوده، ۱۲۴ هزار و ۱۵۴ واحد در دست ساخت برای تامین مسکن کارکنان نیروهای مسلح، ۱۱۹ هزار و ۵۷۹ واحد ظرفیت واحد مسکونی قراردادهای منعقده برای پرداخت تسهیلات ساخت مسکن به اشخاص دارای زمین (خود مالکی) و ۲۹۵ هزار و ۳۱۹ واحد تعداد واحدهای مسکونی در دست ساخت جهت نوسازی مسکن روستایی است.

در بخش تامین زمین نیز ساخت مسکن و تامین خدمات زیربنایی و روبنایی شهرهای جدید و نوسازی بافت‌ های فرسوده شامل مواردی است که بخشی از آن شامل تدوین برنامه تفصیلی تولید ۴ میلیون مسکن طی چهار سال به تفکیک استان‌ها و شهرهای مختلف کشور و تأمین زمین به استعداد بیش از ۱.۸  میلیون واحد مسکونی است.

معمار شهر - به نقل از روزنامه اعتماد، جابه‌جایی بازار تهران که مرداد امسال برای اولین‌بار مطرح شد، آن‌قدر غیرممکن به نظر می‌رسید که برای اصلاح این گفته، بارها چند نفر از مدیران شهری و شورای شهر درباره آن صحبت کردند تا ماجرا شفاف شود.

علی نصیری، رییس سازمان مدیریت بحران، خرداد امسال تاکید کرد که بازار ۱۵ خرداد باید ساماندهی شود و هیچ مساله‌ای هم نمی‌تواند مانع انجام آن شود؛ چون پای ایمنی مردم در میان است. او مستقیما به سازمان میراث فرهنگی و اوقاف اشاره کرده و گفته بود که باید درنظر داشت در مکانی که ایمنی در خطر است، میراث فرهنگی و اوقاف نمی‌توانند مانع باشند، زیرا با به‌ خطرافتادن جان افراد روبه‌رو هستیم.

دو ماه بعد از اینکه نصیری اولین خبرها را از جدی شدن ساماندهی بازار تهران اعلام کرد، علیرضا فخاری، استاندار تهران هم به آن اشاره کرد، اما این‌بار او از جابه‌جایی بازار گفته بود. این بخشی از گفته‌های علیرضا فخاری، استاندار تهران است: «بازار تهران به عنوان یک بافت تاریخی و مرکز تجارت شهر، شناخته شده است و مرکزیت آن‌هم همواره مورد توجه بوده است. بازار به لحاظ وسعت و پذیرش تجار با یک عدم تناسب مواجه است که این موارد از دغدغه‌های موجود در این محدوده محسوب می‌شود. این بازار متناسب با نظام حمل‌ونقل گذشته تنظیم شده است و بازار سنتی ما به لحاظ فیزیکی حفظ شده اما شکل فعالیت‌ها تغییر کرده است. حدود ۲۵۰ هزار نفر در محدوده ۱۲ هکتاری فعالیت می‌کنند که نشان از عدم تناسب این دو مجموعه با یکدیگر است علاوه بر این، مالکیت در بازار بخشی برای اوقاف و برخی به لحاظ ابنیه تاریخی قابل تبدیل به احسن نیستند و در حقیقت مالکیت برای تجار نیست.»

او در بخش دیگری از گفته‌های خود هم به ایمنی بازار اشاره کرده و گفته بود که «جلسات متعددی در راستای ایمنی بازار تهران برگزار شده و کارگروه‌هایی شکل گرفته که بررسی‌های میدانی را انجام و درنهایت موضوع به شهرداری تهران ابلاغ خواهد شد تا به عنوان ناظر و مجری طرح اصلاح بازار وارد عمل شود و ما هم نظارت صحیح را خواهیم داشت. موضوعی که در ستاد بحران کشور و استان مدنظر است، با پیگیری رییس سازمان بحران و وزیر کشور دنبال می‌شود. از سوی دیگر درخصوص جابه‌جایی بازار تهران، محل جدید بازار پس از بررسی‌ها تعیین خواهد شد تا بتوانیم برخی بخش‌ها و مشاغل را منتقل کنیم قطعا پس از مطالعات طرح انتقال بازار در دستور کار قرار می‌گیرد.»

بلافاصله بعد از مطرح شدن موضوع جابه‌جایی تهران، نظرات کارشناسی و رسمی زیادی درباره امکانپذیر بودن آن مطرح شد و شهرداری و شورای شهر هم درباره آن صحبت کردند و درنهایت مشخص شد که منظور استاندار از جابه‌جایی، ساماندهی بازار تهران به عنوان قلب اقتصادی این شهر است.

معمار شهر - حسینعلی حاجی دلیگانی نماینده مردم شاهین‌شهر، میمه و برخوار در مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان درباره مشکل مسکن در کشور گفت: مجلس در خصوص تولید مسکن از عملکرد دولت رضایت ندارد، چون از یک سو، نهضت ملی مسکن متناسب با قانون جهش ملی مسکن عملیاتی نشده و از دیگر سو، شرایط نابسامان مسکن در کف جامعه قابل مشاهده بوده و مردم واقعا در این مسئله مشکل دارند.

عضو کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس ادامه داد: حرف ما این نیست که دولت خود بیاید و خانه بسازد. ما معتقدیم وظیفه دولت تسهیل‌گری و فراهم‌کردن زمینه ساخت مسکن و ایجاد مقدمات است که متاسفانه کارنامه دولت و وزارت راه و شهرسازی در این خصوص ضعیف بوده‌ و در عمل اتفاق خاصی نیفتاده است.

دلیگانی تصریح کرد: استفاده از ظرفیت بافت فرسوده به عنوان بخشی از تامین کسری مسکن خوب است، اما اینکه بخواهیم تمام بار ساخت و تامین کسری مسکن را بر دوش بازسازی بافت فرسوده بگذاریم، شدنی نیست. از طرفی شرایط بخش قابل توجهی از شهر‌ها و روستا‌های ما با تعریفی که وزارت راه و شهرسازی از بافت فرسوده دارد، هماهنگ نیست در نتیجه این مناطق مشمول طرح‌های بازسازی بافت فرسوده نخواهند شد.

 وی با تاکید بر اینکه راه حل اصولی مشکل مسکن الحاق زمین به محدوده شهر‌هاست، اظهار کرد: هدف از بازسازی بافت فرسوده استفاده از مناطقی است که دارای زیرساخت لازم بوده و با بهسازی دوباره می‌توان از آن استفاده کرد، اما اینکه دولت بخواهد تمام تمرکز و سرمایه‌گذاری خود و وزارت راه و شهرسازی را بر این موضوع بگذارد، درست نیست.

معمار شهر - اوایل مرداد ماه فرزانه صادق مالواجرد از سمت دبیری شورای عالی شهرسازی کنار گذاشته و به جای وی، خسرو دانشجو عهده‌دار این سمت شد. برخی معتقد بودند این برکناری ارتباطی به انتشار نامه‌هایی با امضای وی درخصوص تصمیمات کمیسیون ماده ۵ دارد و نگران رویه معاون جدید درخصوص این تصمیمات بودند.

اما دانشجو دریکی از نخستین نامه نگاری هایش با شهرداری خواستار توقف یکی از پرحاشیه‌ترین مصوبات کمیسیون ماده ۵ شده است. مصوبه‌ای که رییس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران درنطق خود با موضوع کمیسیون ماده ۵ هم به آن اشاره کرد.

درنامه‌ای که اخیرا خسرو دانشجو به شهردار تهران ارسال کرده به بند یک مصوبه شماره ۶۶۶ کمیسیون ماده ۵ اشاره شده و آن را مغایر با مصوبات شورای عالی شهرسازی دانسته و تاکید کرده که این مصوبه برای ارائه نظر به شورای عالی شهرسازی ارسال شود و هرگونه اقدام اجرایی پرهیز شود.

این درحالی است که پس از نطق مهدی عباسی، عضو و رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران پیرامون مصوبه اخیر ۶۶۶ کمیسیون ماده ۵ و ابعاد و آثار گسترده آن بر شهر تهران، حمیدرضا صارمی (معاون شهرسازی و معماری شهرداری)؛ در مصاحبه‌ای اقدامات صورت گرفته را کاملا قانونی و در چارچوب اختیارات کمیسیون ماده ۵ و طرح تفصیلی دانست.

به اعتقاد کارشناسان حوزه شهری بند یک مصوبه ۶۶۶ کمیسیون ماده ۵ بدون نظر گرفتن نقش قانونی شورای شهر تهران و نیز نقش قانونی شورایعالی شهرسازی و معماری ایران، مسیر تصویب، ابلاغ و عملیاتی سازی را به سرعت طی کرده است.

این مصوبه به ادعای تهیه کنندگان آن می‌تواند بیش از ۶۲ هزار واحد و نزدیک به حدود ۱۸۷ هزار نفر جمعیت به شهر تهران اضافه کند که فقط در خصوص الزام تامین فضا‌های آموزشیِ برای این جمعیت، طبق ماده ۴ قانون تنظیم برخی از مقررات مالی، اداری و پشتیبانی وزارت آموزش و پرورش و تباصر آن (ابلاغی سال ۱۳۹۹ مجلس شورای اسلامی)، تعداد قابل توجهی مدرسه جدید باید ساخته شود.

_{معمار شهر - معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: طبق بررسی‌های صورت گرفته صدور مجوز‌های ساخت و ساز تا به امروز رشد ۱۴۲ درصدی در ۲۷ شهر داشته است.}

محمد آیینی معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: تا به امروز حداقل 15هزار واحد مسکونی از طریق نهضت ملی مسکن به بانک های عامل معرفی شده‌اند و در بخش تسهیلات ارزان قیمت ویژه نوسازی بالغ بر 17هزار و 500 واحد مسکونی تسهیلات خود را دریافت کرده‌اند و برخی از متقاضیان به دلیل مشکلات شخصی امکان دریافت نداشته‌اند و مابقی هم در نوبت هستند که در قرارداد جدید پرداخت می‌شود.

به گفته مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری تاکید کرد: سیاست اصلی شرکت، حمایت از بخش نوسازی مسکن و کاهش بناهای ناپایدار بوده از سوی دیگر ضمن تأمین این هدف تمرکز خود بر حوزه ساخت قرار داد تا به ساخت یک میلیون واحد مسکونی با استفاده از ظرفیت مازاد بافت‌های فرسوده نزدیک شویم.

او بیان کرد: به‌رغم مشکلاتی که در این حوزه وجود دارد از جمله هزینه بیمه پروانه‌های ساختمانی و عدم همکاری برخی بانک‌ها باز هم شاهد رشد صدور پروانه‌های ساختمانی در کشور هستیم.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری اظهارکرد: طبق آخرین آماری که اعلام شد در 27 شهر شاهد رشد پروانه‌های ساختمانی بوده‌ایم و صدور مجوزهای ساخت و ساز 142 درصد رشد داشته است.

معمار شهر - خلیل محبت‌خواه مدیر کل راه و شهرسازی پردیس در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری دانشجو در خصوص وظیفه اداره کل راه و شهرسازی استان‌ها گفت: وظیفه اصلی این نهاد، تامین زمین برنامه‌ها و طرح‌های تصویب شده است. این تامین زمین در جا‌هایی به صورت الحاق زمین به محدوده شهری و در جا‌هایی با تغییر کاربری انجام می‌شود.

وی افزود: مساله‌ای که در تهران وجود دارد؛ ممنوعیت بارگذاری جمعیت در این شهر است. به همین دلیل باید سرریز جمعیت این شهر به شهرستان‌های اطراف اتفاق بیافتد. در زمان حضور بنده در اداره کل راه و شهرسازی تهران، برای تامین مسکن این جمعیت در شهر‌های جدید نظیر پردیس، ایوانک و … برنامه‌ریزی شده بود.

مدیر کل سابق راه و شهرسازی تهران گفت: در همان زمان، زمین‌ها، کاربری‌ها، الحاق‌ها مشخص شدند. یکی از اتفاقات خوب آن دوره مربوط به امضا تفاهم نامه با انبوه سازان برای ساخت مسکن مورد نیاز بود. ما در تهران یک میلیون نفر ثبت‌نامی داشتیم که با توجه به شرایط ثبت نام در نهایت ۱۳۱ هزار نفر واجد شرایط شناخته شدند. از این تعداد نهایتا ۴۰ درصد آورده اولی را آوردند.

محبت‌خواه ادامه داد: با پیشرفت فیزیکی پروژه مابقی قسط‌ها نیز پرداخت شد. از این تعداد ۸۰ هزار واحد در حال ساخت است. برای تامین مسکن مورد نیاز استان تهران حدود هزار هکتار زمین در جنوب شرق این استان آماده الحاق به محدوده شهری است. اساسا راه تامین مسکن مورد نیاز در استان تهران این است که باید شهرک و شهر جدید تعریف شود.

معمار شهر - به نقل از فارس، معاون شهرسازی و معماری اداره راه و شهرسازی استان اصفهان با بیان اینکه تهیه طرح جامع شهر اصفهان به رفع مشکلات در بخش‌های مختلف شهری کمک می کند، گفت: این طرح در حال حاضر در مرحله انتخاب مشاور قرار دارد.

حمید بنائیان معاون شهرسازی و معماری اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان در گفت‌وگو با خبرنگار فارس در اصفهان اظهار کرد: تهیه طرح جامع شهر اصفهان یکی از برنامه‌های اصلی و مهم معاونت شهرسازی و معماری اداره کل راه و شهرسازی است که به زودی قرارداد آن منعقد خواهد شد. 

وی خاطرنشان کرد: آخرین طرح جامع شهر اصفهان مربوط به سال ۱۳۶۹ است و حالا بیش از ۳۰ سال طول کشیده تا این طرح مجدد بازنگری شود.   

بنائیان افزود: در این راستا جلساتی برگزار شده است و اکنون در حال انتخاب مشاور طرح هستیم.   

معاون شهرسازی و معماری اداره‌کل راه و شهرسازی استان اصفهان، طرح جامع شهر اصفهان را یکی از مهم‌ترین امور معاونت شهرسازی و معماری اداره‌کل راه و شهرسازی استان دانست و گفت: تهیه طرح جامع اصفهان، کمک می‌کند مشکلاتی که در بخش‌های مختلف شهر وجود دارد در قالب این طرح حل و فصل شده و به نتیجه برسد تا محیط بهتری برای شهروندان اصفهانی فراهم شود.

معمار شهر - یکی از مهم ترین برنامه ها در حوزه راه وشهرسازی توسعه افقی شهرها و ساخت مسکن های ویلایی است که اجرای این طرح نیازمند تامین زمین و الحاق اراضی به  محدوده های شهری  است.

پیش از این برخی از سازندگان مدعی بودند که الحاق اراضی و توسعه افقی شهرها به صرفه نیست اما در شرایط کنونی با الحاق اراضی در شورای عالی شهرسازی و معماری در بسیاری از شهرها توسعه افقی شهرها افزایش یافته است.

از سوی دیگر هم با آزاد سازی اراضی در بسیاری از روستاها و شهرها و واگذاری آنها برای ساخت مسکن، اجرای توسعه افقی شهرها افزایش یافته است.

در همین رابطه  ارسلان مالکی  مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن به باشگاه خبرنگاران گفت: در پنج ماهه امسال از حدود ۲ هزار فقره تعرض به زمین‌های دولتی با مساحت بیش از ۷۵۰ هکتار به صورت فوری رفع تعرض شده است.

 مالکی گفت:  تنها در مردادماه بیش از ۳۶۰ مورد تعرض به اراضی دولتی به صورت فوری رفع شده  و مساحت این اراضی بیش از ۱۴۲ هکتار است که با تلاش نیروهای یگان حفاظت سازمان در سراسر کشور به طور فوری رفع تعرض شده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین افزود: از فروردین تا پایان مرداد امسال، حدود ۲۰۰ مورد حکم قطعی به‌نفع دولت توسط یگان حفاظت سازمان ملی زمین و مسکن در کشور اجرا شده است که براساس آن حدود ۱۶۰ هکتار زمین دولتی به بیت‌المال بازگشته است.